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2020.01.13

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ。建築業界の裏話。No110

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No110豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。今の時代は「三匹の子豚」のレンガの家だけが強い時代ではないお話をします。日本の場合は地震が多く、甚大な被害が出たりする場合もありますので、耐震に対する意識も上がります。わらの家はともかく、木の家も工務店、ハウスメーカーを問わず耐震に対しては注力していますので、新築で注文住宅を建築する際は強度は大丈夫とどのハウスメーカー、工務店もいいますよね。ここで、どこのハウスメーカー、工務店が「一番強いか」が問題ではなく「いかに人の命を救えるか」そのために有事の場合に安全に避難する時間が稼げるかが大事だと思います。性能評価という制度がありますが、それだけでは必ずしも大丈夫ではなく、家自体のバランスが悪い家は潰れる可能性は大いにあるのです。ハウスメーカー、工務店の担当者が耐震等級は最高等級だから大丈夫と言っても、家のバランスも考えた提案をしないとだめということになります。だから新築の注文住宅を依頼するなら前にも申し上げた最低限、有資格者の建築士に設計してもらうべきです。建築士はそういうことも考えて間取りを作成していますから。特に住宅展示場に出店しているようなハウスメーカーは強度競争を展開しますね。実際、同じ条件で比較するわけではないので、水掛け論になってしまうと思うのですが、自分の会社が一番強いと言うのは宣伝効果にはなるので躍起になるのは分かりますが、自分自身の経験で言えばある程度丈夫であれば（最低限耐震3等級でバランスの良い間取りなら）一番でなくてもいい気がしますし、自分たちの想像を超える規模の災害になれば、全部崩壊してしまうかもしれませんので、購入してその後長く住んでいくうえで、もっと検討が必要なこととかがあるのではと思います。オーバースペックなものでなく、もっとエンドユーザーが必要なものを幅広く平均点以上の装備を考えて欲しいと思います。現にそんな考えの会社ありますよ。例えば、雨漏れしにくい納め方の工夫とか、メンテナンス費用が掛かりにくい部材の提案など。建築地によるアフターサービスの格差等の実態とかを改善することなど。実際にハウスメーカー、工務店によってアフターに関する考え方はかなり差があるのが実態だと思います。表面的には体裁を整えますが、実際の対応はのらりくらりとの対応だったことをよくききます。この会社姿勢の違いは、打合せの時に必ず出ますので見逃さないようにご準備しましょう。工務店の場合は、そこまでそこの競争はないように思います。構造もそれぞれオリジナル性があるということはなく、在来、ツーバイフォー、重量鉄骨、RCくらいのどれかに当てはまるくらいで、そこに多少味付けするくらいなので、別の部分で特徴を出している感じですね。工務店は、使用する素材を変えたり、デザインを工夫して特徴を出していますね。ハウスメーカーの規格内の商品と比較して、設計、デザインはかなり自由度は上がるでしょう。ただし、ローコスト系の会社（パワービルダー、フランチャイズ系）は規格を定め（限定して）仕入れの効率化により、コストカットしているので、制限もあるでしょう。まとめると、全体的な印象は大手ハウスメーカーは独自に強度、断熱性を研究開発し、実大実験も実施しながら、多額の費用をかけてオリジナルで質の高い商品を扱っている印象。ただしかなり高い。（社員でも買えないなんて話がありました）ローコストのハウスメーカーはそこまで研究、実験はしているイメージはないが急激な成長をしてきたため、組織がついてこず、現場、アフター等であまりいい評判は耳にしません。ただし特筆すべきことはかなり安いことですね。大手ハウスメーカーとローコスト系に挟まれたゾーンに、地元工務店がありますが、実はここが一番ボリュームゾーンで中間的なポジションになるため、差別化しづらく、エンドユーザーからもわかりづらいと思います。このゾーンの工務店に求められるのは、他の工務店に対して、デザイン提案や様々なサービス（例えば日頃の接客やアフターサービス）などがしっかり出来ている会社かなど最後は選ばれるのではと思います。構造の種類はハウスメーカーほど会社特徴はなく、価格は内装、設備仕様など、どこに力を入れて会社の特徴を出すかにより変わりますので、何を扱うかにより価格が変わります。よってどこの工務店が安いとか、高いとかは構造面は（特徴を出している会社もありますがあまり多くありません）あまり比較にならず、どんな内装、設備を使うかの比較になるのではないでしょうか。したがって工務店各社の提案の仕方によりお客様の心をどの工務店がつかむかになるでしょう。ここが曖昧で分かりずらい部分で工務店の説明の仕方次第で左右されてしまいがちなのです。話し方がうまい営業担当にうまく丸め込まれないように気をつけましょう。したがって、エンドユーザーの皆さんは、決して安易に判断せず、特徴や金額を精査してください。例えば、資金計画書でも概算はあくまで概算（この金額で工務店が受けてくれるのであれば別ですが）ですので、またこれくらいでできそうです、のような言葉にも慎重に対応してください。私も若かりしときにこんなことをいって、いざ積算して金額が大幅に高くなりお客様から信頼をなくした苦い経験もしましたので。とにかく確定事項での判断と特徴をしっかり比較検討してください。
2020.01.05

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No109

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No109 豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家など豊橋の新築注文住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。前回までは、工務店やハウスメーカーの新築注文住宅検討者にたいして間取提案時のプラン作成を誰がするのかのお話をしました。多くのハウスメーカー、工務店の営業担当がプラン作成をしているとのことですがわたしはせっかく高いお買い物なので、有資格者の設計士に作成させてご提案したいと考えています。会社によって様々な考え方があると思いますので、私がどうのこうの言えませんがあなたならどちらがいいですか。わたしは図面を見れば何となく設計士か営業のどちらが作成したか分かりますが皆さんは分からないと思いますので、相手の担当者に直接聞いてみたらどうですか。教えてくれないかもしれませんが、どうしても気になるのでしたら、もしお会いする機会があれば、お話差し上げます。以前にもお話しましたが、新築の注文住宅の場合で入札形式以外はハウスメーカー、工務店のそれぞれ独自の商品説明、提案になりますので、比較が難しいとお話しましたがいままでいくつかお話してきた内容で、そのハウスメーカー、工務店の会社の姿勢とか営業担当者の考え方によって、お客さんが受けられるサービスの質や内容の信憑性に差があることはお判りいただけたでしょうか。お客さんや同業他社との駆け引きばかりに気を取られてお客様のメリットは二の次とか、売上ばかりに気を取られ、お客さんに窮屈なスケジュールの打ち合わせを強要させたりとお客様目線での対応ができないハウスメーカー、工務店も少なくないです。その中でどうやって信頼できるハウスメーカー、工務店、担当者に会えるようにするか、打合せのなかで判断するヒントをお話しできるよう手助けできればと考えています。新築で注文住宅を検討していくなかで土地から探す場合が大変多くあります。あなたならどうやって探しますか。不動産情報サイトを見る。不動産屋さんに行く。住宅展示場に行き、複数のハウスメーカーに依頼するなどなど。是非最初にご自分で探してみてください。理想の土地がなかなかないことに気づくと思います。条件が良くて値段が安く見える土地は何か落とし穴がある場合が多いです。いわゆる「掘り出し物の物件」はめったにお目にかかれません。なぜかというと、そんな土地があっても市場に出回る前に買い手が付いていますのでなかなか買えません。さらにいい土地は出たとしてもすぐに取り合いになり、なくなります。それが土地探しの世界です。これをご自分でも経験なさると、つぎへの対処法が見えることとなるでしょう。この時すぐに見つかればよほど運が良かったか、あなたの要望が全然厳しくなかったからだと思います。新築注文住宅を考える方は高額な買い物ゆえに、失敗したくない意識が強いので多くの条件をクリアしようとします。しかし、要望をすべて満たす土地探しはかなり難しく、たとえ見つけても考えているうちに誰かに先を越され、すぐになくなります。これを住宅展示場などでハウスメーカーや工務店に行き土地探しをお願いしても土地探しに精通した方に運よく当たればいいですが、ほとんどの場合、不動産屋さんに丸投げです。この探し方であなたの条件が厳しければ、物件は見つからず、嫌になるでしょう。そして当初の計画や自分の思惑より高い買い物になることも多々あります。ではどうしたらいいのでしょうか。次回もう少しつづきをお話します。まず土地をお探しする前に、ご自分の条件で100％条件のそろう物件は手に入れるのは至難の業であることを認識しましょう。2.決めるまでのスピードが重要になってきます。ここだけは譲れないポイントの優先順位を設定しておきましょう。早いもの勝ちなので遅れをとらず、決断できる準備をしておきましょう。3.土地を探す時は信頼できるハウスメーカー、工務店の担当者に一緒に現地を見に行くことをお勧めします。土地は新築注文住宅を建てるために買いますので、その土地だけ売る人より、その後の建築する建物がどんなものが建ちそうか、その他の諸費用がどれくらい必要かを判断してくれます。（判断できない経験不足の方には要注意です。土地だけ先走って買うと、建物で自分の希望がかなわなかったり、思わぬ費用がかなり掛かり大幅に予算オーバーで、資金計画が狂ってしまう可能性も十分ありますので。工務店、ハウスメーカーの担当者と一緒に探していると、今までだめだと思っていた土地物件が意外と自分の条件を満たしている物件であることに気づかされると多くの方々に言われました。ご興味ありましたら、お気軽にご相談してくださいね。お待ちしております。新築注文住宅の工務店、ハウスメーカーの様々な構造のお話をします。皆さんは「三匹の子豚」のお話はご存知ですよね。わらの家、木の家、レンガの家が出てくるお話でしたが、レンガの家が丈夫というエンディングだったと思います。今の時代はそう単純ではなくて、住宅でもハウスメーカー、工務店と様々な造り方があります。モデルハウスや、住宅展示場を見学するとまあ良くもこれだけ色々考えるなと思います。これだけ様々な工法やらシステムやらバラエティーに富んだバリエーションがそろうのはおそらく日本固有の文化ではないでしょうか。世界的にみても独特ですね。そもそもこれだけ大規模なハウスメーカーのような会社が存在する国は日本だけのような気がします。最近は大手のハウスメーカーは海外進出しているみたいですが、日本人の感覚で海外で事業展開するのは大変だろうと思います。日本人は家に対する価値観が高く、商品としての要求が多いと思いますが、海外の方々はもっとアバウトのような気がしますので、文化の、感性の違いを埋めるのは大変でしょう大きな組織が考える事なので、うまくいくようなら楽しみですね。
2019.12.22

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No108

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」」NO108豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。要は高い材料を使えば値段は上がるし、安い材料を使えば値段はさがることはやはり真なりというとこでしょうか（安いけど見かけを良くしようと外観パースなどをうまくきれいに見せる努力はよくしますね。）また、アフターサービスも専門の部署がある大手の住宅メーカーと担当者がアフターに来る地元の工務店とは投資金額が違う分見積もり（商品代+出張費）に差も出るでしょう。これはハウスメーカーの方が高いと思います。特にその会社の営業所から自分が住むところの距離が遠い場合は出張費も高く、すぐには来てくれないこともあるので注意したいところです。したがって実際は大きくて専門部署があるから何でも安心とは限りません。ハウスメーカーでは新築当時とは違う担当者がエリアごとに担当分けされていますので、お互いなじめないので言いたいことも言いにくいし、資金投資している分はしっかり、料金は乗ってきますのでいちいち高い。瑕疵でない限りアフターも当然有料です。また、距離が遠いとなんだかんだ職人さんの手配もしなくてはならず、すぐにはなかなか来れないケースも多いと聞きます。この点は工務店の出番ですね。こちらは地元であれば特にすぐに来てくれることを得意としているので、便利で費用もそこまで取らないことが多いと思います。自分も大手ハウスメーカーで建築して25年がたちますが、当時の工事とは関係ない地元の業者さん（特に水道関係の）にはよく来ていただいて助かりました。（ハウスメーカーのアフター窓口は事務的で手配も担当者たらい回しで時間がかかり、挙句に来る日にちが遅い）私は自分の会社で建築していたので、家族からそんな愚痴を聞かされると非常にストレスでしたことを思い出します。こんな経験もありましたので是非参考にしてください。ハウスメーカーに対し、地元の工務店の場合は、専門の部署はよほど大きくなるか、ハウスメーカーの代理店でもやらない限りありませんので、新築で当時担当してくれた人が窓口になってくれる場合が多いと思います。連絡があれば、よほどでない限りすぐに駆け付けてくれるでしょう。余分な資金を投資していないので料金も比較的良心的でしょう。ただし、ハウスメーカー、工務店にかかわらず、業績のノルマが厳しいところほど、ないがしろでほったらかしになる傾向があると（私のあくまで私的意見ですが）個人的にはそう思います。ノルマの厳しいところは逆に業績いかんで高額なインセンティブが支払われるシステムのところが多いですから、次々と仕事をこなしていくことが求められ受注が最優先になりがちです。（みんなそうとは言えませんが）新築住宅の注文を請け負うまでは、良いことを言うと思いますのでなかなかわからないと思いますが、急激な拡大や業績最重視のハウスメーカー、工務店はなかなかアフターサービスまで気が回らない場合が多いと感じてしまいます。（いわゆる売りっぱなし）会社がつぶれては元も子もないので一概には言えませんが、契約と困っているOB客さんの用件であればどちらを優先すべきでしょうか。あなたならどう思いますか。あなたの意見に合致したハウスメーカー、工務店を選んではいかがですか。それでは次にハウスメーカー、工務店のプラン提案についてお話します。私が大学を卒業しある大手ハウスメーカーに入社した後、ハウジングセンターの住宅展示場に配属されて一番衝撃を受けたことのお話をします。私は大学の専攻は経営学部だったので、建築の世界はずぶの素人で業界用語もさっぱりわかりませんでした。そんな中、事務所で先輩たちが何やら間取りらしきものを描いていました。もちろん営業の先輩です。最初どうして営業の先輩がプランを描いているのかわからず、意識もしませんでした。しばらくして、お前もプラン作ってみるかといわれ、チャレンジしてみましたが全然うまくいきませんでした。先輩にご指導を受けているうちに、「お前プラン描けないとこれから困るぞ」といわれ「え？…」「プランとか営業が作るのですか？設計の人が描くものじゃないんですか？　「違うよ。お前が作るんだよ」と言われ頭が真っ白になりました。「そんなの聞いてないよ！」ハウスメーカーなんてところにど素人が入ってしまってどうしたらいいんだ。おれ経営学部だし。私の新築注文住宅営業のスタートであり苦難の時代の始まりでした。もともと絵を描くことは得意だったので新築注文住宅のプラン作成は人よりもうまくできるようになりました。ただし、時間とともに営業が作成することはなくなっていきました？というより、営業がだんだん自分でかけなくなった。（教える人がだんだん少なくなった。）今はおそらくほとんど設計が作成しているとのことらしいです？真偽はあくまで定かではないですが、いまだに営業（資格を持ってない方）が作成している工務店はもちろん、ハウスメーカー（総合住宅展示場に出店するような大手のハウスメーカーも）もまだたくさんあるとききます。直接お客様とお話している営業が新築のプラン作成するのはメリットもあり、最終的に設計がチェックすれば問題ないという意見もあるでしょうが、それよりも設計が最初から同席して注文住宅の設計をしたほうが意思疎通がしやすくその分要望に近いものが短時間でできるような気がしますが皆さんはいかがですか。会社の経営というのはそう単純ではないようです。設計士を1人配置するのは人件費も余計にかかることになりますので難しいと考えるようですが、今の時代はより本質を問われる時代になっていますので、わたしはせっかくの新築注文住宅で高額な買い物なので、有資格者の設計士に作成してほしいと個人的には思いますが皆さんはご自分の家の設計が無資格者の方が描くのはどう感じますか。それでは次回また。
2019.12.20

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No107

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」」NO107 豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。前回までは新築注文住宅の出来る工務店、ハウスメーカーのモジュールのお話をさせて頂きました。今回は工務店、ハウスメーカーの見積もりの表記から比較する際の悩み等のお話をさせていただきます。まだあまりお話が具体的に進んでいない方々にはわかりずらいかもしれませんがハウスメーカー、工務店にプラン、見積もりを出してもらうと見積もりの表記の仕方がバラバラなので詳細の比較は難しいですね。ある程度建築の知識があるか、担当者が懇切丁寧に説明してくれないと分からないでしょうね。詳細がわからないので見積もりの額面だけで判断していくことになりますよね。でも正直これでは不安も残りますよね。中身がわからないわけですから、人生の中で最も高い買物で、長期間返済もしなければならない割に勇気のいる選択を強いられます。なるべくあきらめずに頑張って比べてください。あとは工務店、ハウスメーカーの担当者に詳しく説明していただくようお願いしてみてください。意外と[えっ」と思う返答や対応が返ってくるかもしれませんよ。そんなところでそのハウスメーカーや工務店の会社の体質や担当者の性格などがわかり判断材料を提供してくれるかも。ハウスメーカー、工務店で営業担当の対応でその会社のある実情がわかることがあります。月末の営業担当の対応で無理に契約を迫ってくるか、お客様のペースにあくまでも合せるのか。これによりそのあとの接客姿勢の展開も変わって来そうです。これはあくまで私的見解ですが1：会社のノルマがきつい。2営業担当に余裕がない。が来てしまうとお客さん目線でなくなり、会社目線になりがちなのではと考えられます。1はノルマがあるのは営業の世界では普通です。会社経営には業績は大事ですから。しかしながらこれはハウスメーカーも工務店も大きいところ、高額歩合の会社の方が売上達成のために作業の流れ期日の縛りが出ますのできつくなりがちかな。また、このようなノルマが必要以上にきついハウスメーカー、工務店は契約以降も流れ作業的なやり取りになりがちで、ひどいとノルマにあおられてアフターにまで手が回らない場合も良く見てきました。2、も上記が当てはまり、お客さんの方を見なくなります。余裕がある人は月末でなく月初に契約している人が多く、そちらの方の方が優秀な場合が多かった気がします。あなたならどちらの営業さんが良いですか。ハウスメーカー、工務店の比較の方法のヒントのお話をさせて頂きます。ハウスメーカー、工務店で複数見積もりを比較するのは大変です。とお話させていただきました。今回は優先順位のお話しをもう少しさせていただきます。いつも思っていましたが住宅選びの難しさは、ハウスメーカー、工務店ごとにまったく違うものを比較してどれかに決めなければならない点です。プラン、見積もりの書式、表記、設備、構造体の材料など各社まちまちです。明確にわかるものは、設備と見積もり全部の金額くらいしかわからないですよね。これでは間取りの広さ、好み、額面金額を並べて安い金額のハウスメーカー、工務店を選びたくなりますよね。誰か信頼できる人に見てもらうにも最後はやはり自分で決めなくてはなりません。優先順位をつけるといっても完全に割り切って、1,2,3…とつけられればきっと早く決まるんでしょうね。でも新築注文住宅は人生の中で一番大きな買い物で、失敗したくないという想いが決断をにぶらせます。前にわけがわからなくなって、どれに決めたらいいかわからないと相談をうけた時に各ハウスメーカー、工務店別に通信簿のように5点～10点評価で付けてみてはいかがですか。と申し上げたことがありました。これをそのまま比較してもいいですし、まだ迷うようなら、先程の優先順位を1～5項目選んで一番点数が高い所の勝ちとする。ただこの時一人でやらずに、奥様や旦那様など複数で行うか、自分の点数の付け方がどうか見てもらうかしてください。これでも結果に納得がいかない場合は、どこか自分が一番気になるハウスメーカー、工務店があるのではないですか？そんなときは素直にどうして自分にマッチしないのかを考え、それを担当者にぶつけてみてはいかがですか。例えば金額が合わなければどうすればいいか相談するとか。この対応の仕方が自分に合うかどうか考えてみて下さい。次にハウスメーカー、工務店の見積もり提示の仕方の違いをお話します。お客様の立場からすれば、家づくりは当然素人で、初めての方たちがほとんどで、家を建てたら全部でいくらかかるか知りたいですよね。しかし、きちんと教えてくれる会社、営業担当は意外と少ないのを知っていましたか。例えば家づくりにかかる費用ですが、大きく分けて建物本体工事費、付帯工事費、事務的諸費用（今回土地関連は除きます）があります。そして上記の3項目にどの費用を参入してお客様にご提示するか違うみたいです。例えば、住宅展示場のモデルハウスに行き営業担当に「この建物いくらですか」と質問すると上記の建物本体工事費を教えてくれます。これは決して家づくり総費用ではありません。これには理由が2つあって1つは総費用を出すには建築予定地の状況によりかかる費用が変わるため一概に言えないからです。（これには現地調査等が必要です）2つ目は全部の費用を入れていきなり言ってしまうと単価が高すぎて引かれてしまう可能性が高いから本体単価しか言いません。これはハウジングセンターなどで大手ハウスメーカーによくある話ですが工務店でもよくありますし、金額の話ははぐらかす工務店、ハウスメーカーもあります。お客様との駆け引きがあるのは分かりますが、なんかうさんくさいのは好きではありません。会社や、その人によっても違いますからしっつかり見極めたいですね。今回はここまでで次回続きをお話いたします。
2019.12.16

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No106

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」」NO106豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家など豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。ある工務店の広告の表現のお話で誇張したような表現はお客様を迷わせてしまうのでなるべくやめた方がいいと思いますが、お客様がどうとらえるかは自由ですので堅苦しく考えずに自分の好みと考えればいいでしょう。友達を選ぶような感じで最初はいい気がします。また積極的にハウスメーカー、工務店の住宅展示場、モデルハウスに出かけいろいろ気軽に話をしてみましょう。別に話を聞いたからといってそのハウスメーカーや工務店で話を進めないといけないことはないわけですし。でもある程度は予備知識を持って住宅展示場は行く方がいいと思います。なぜなら大げさな表現も良しとする業社さんもたくさんいますので。こんな人は嫌だと感じたら、やめておきましょう。ずっと合わないので苦痛は続きます。そういう私のお話が好きでない方もいらっしゃるでしょうから。いずれにしてもお互い楽しく真剣に自然にお話ができる間柄のほうが自然と打ち合わせ内容もよくなると考えます。これから先、あなたの新築注文住宅が完成し、引渡し後のハウスメーカー、工務店とのお付き合いもその担当者が窓口でいつづけるでしょうから、意外とこの出会いは大切におもいますがいかがでしょうか。自分に合う工務店、ハウスメーカーの選び方は営業担当との相性が合うことが重要ではないか。というお話をさせていただきました。今回は少し視点を変えてお話させていただきます。買い物をするときどんなこと考えるでしょう。基本いいものが安く買えたら成功と思えますよね。今回特に新築注文住宅に焦点を絞ってお話します。新築注文住宅の場合、家を建てたいときはまず住宅展示場、地元の工務店のモデルハウスなどに足を運び、プランを作成してもらい、見積もりを出していただくのが一般的ですね。この流れの中でも大きく分けて2通りの進め方があります。一つは前述のそれぞれの工務店、ハウスメーカーにそれぞれのプラン、見積もりを出してもらう方法。もう1つは、設計士が作成した1つのプランに対し複数の工務店、建設会社から同じ仕様内容で見積もりをとる、いわゆる入札方式での方法です。しかし後者の方法は個人の住宅ではポピュラーではなく、商業施設や大規模な建築で採用されていて、個人住宅（新築注文住宅）では前者がほとんどではないでしょう。個人の注文住宅では工務店、ハウスメーカーごとにそれぞれの間取り、見積もりを出してもらうことがほとんどと申し上げました。新築注文住宅の計画のスタートは資料集め、ネットでの情報収集から始まり、次に、住宅展示場のハウスメーカー、工務店のモデルハウス巡りをしながらいくつか気になるハウスメーカー、工務店を選んだとします。また何社かプラン作成もお願いしてきました。休日ごとにモデルハウス、住宅展示場に出向き、プランの提案からはじまります。これがごく普通のパターンみたいですね。（私は少し違いますけど！）ところが、間取り図は説明をうければなんとか理解できますが、その他にもいくつか知っておかないと分からなくなることがたくさんあります、その一つにモジュールとよばれる基本単位があって、これが各ハウスメーカー、工務店でまちまちなんです。大きく分けて尺貫法とメートル法に分かれます。尺貫法は基本単位が910㎜でメートルは1000㎜（いずれも芯寸法）になります。簡単に例をあげると階段の横幅の寸法が変わります。ハウスメーカー、工務店によりモジュールも数字が微妙に違うし、わかりずらいですよね。これが違うと簡単に言うと各部屋の広さが変わりますが、それ以外にも違いがありますのでをお話していきます。自分がハウスメーカーにいた頃は特に展示場で接客していて若かったときですが良く自社の優位性を他社と戦わせていました。私はメーターモジュールを採用するハウスメーカーにいましたのでもっぱらメーター派でした。いずれにしても一長一短ありますね。その当時私が思っていたことはメートル法ですと日本では少数派なので、家具、市販の規制品カーテンは寸法が合わなくて苦労するような感じですね。ただ基本広いほうがゆとりはありますよね。廊下、階段、トイレの幅などはこのモジュールの寸法がほとんどなので、少しのことですが通行する際の感覚は違いますね。ハウスメーカーの展示場では大きく作ってあるのでわかりづらく、現場見学会などで体感して比較してみてください。後は家の大きさがおおむね35坪より小さいと尺間法の方が間取りはバランスよくとりやすいかな。最近はバブル期前後のころに比べると家の大きさが小さくなり、30坪前後の計画が多い気がしますので、個人的にはメーターよりいいかなと思います。もちろん人それぞれですが。あなたはいかがでしょうか。それでは今回はこれまでで、続きはじかいでお話します。
2019.12.14

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No105

豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。今回もどんなハウスメーカー、工務店を選ぶべきかのお話をさせて頂きます。不動産、建築の総合企業ならではの松屋地所がお届けする木造デザイン注文住宅の『グランファースト』が考える賢く正しい注文住宅会社の選び方のお話の続きをお話します。家づくりのポイントは①満足できる建物・プラン選び②無理をしない資金計画③賢く見つける土地探しでしょう。　どれを最も気にするかは人によって違いますが、この順番を間違わなければ大丈夫でしょう。1：自分たちが求めていることを考えましょう2：正しい予算を組みましょう。3：立地選びの基準を決めましょう。4：家のプランを考えましょう。最初に自分の価値観をしっかり考えて、考えが合いそうな建築会社をお選びになったほうがいいと思います。合わない建築会社とお話を続けても時間がもったいないので。この続きはまた次回にお話します。グランファーストでは新築注文住宅、高性能デザイン木造住宅・自然素材の家を豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田、名古屋でマイホームをお考えの皆さまに、新築注文住宅・建築条件付土地分譲それぞれをご提供してまいります。
2019.12.13

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No104

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」」NO104 豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。今回は自分に合う住宅会社（ハウスメーカー、工務店）を選ぶときに考えたり、したりすることを自分なりの経験の中でお話したいと思います。新築住宅をそろそろお考えはじめの皆さんは、どうやって情報収集しますか。ネットで検索、住宅展示場（ハウジングセンター、個別単独展示場）にとりあえず見学に行く。この2つが一般的ではないでしょうか。はじめは何となく見て、夢がいっぱい広がるでしょう。さあここからが大変です。ハウスメーカーや工務店の営業担当者が自分の会社の長所を猛アピールしてきます。例えば、鉄骨系のハウスメーカーと木質系のハウスメーカーの話が正反対でわけがわからなくなってしまった経験はありませんか？では一体どこの住宅会社、工務店、ハウスメーカーを選んだらいいのだろう。まず、「どうして家が欲しいと思ったか」もう一度思い出してください。これはもうすでにかなり打合せが進んでいる方にも有効だと思います。わけがわからなくなった時、ハウスメーカーを２～３社にしぼって、最後にどこに決めようかというときにも、意外と役にたったりします。そうやって見直してみた要望や、軌道修正を工務店やハウスメーカーの担当者に言ってみてはいかがですか？そうすると会社、人によって様々な反応が返って来ますので、その反応でいろいろなことがわかってきますのでお話いたします。住宅展示場やモデルハウスに見学に行き、いざ新築注文住宅の計画がスタートしました。話も進んでいよいよ会社選びを決定するまであと少しという時が来ました。ある月の月末までもう少しのところ、工務店、ハウスメーカーともに契約を促してきています。しかし初めての新築注文住宅の打ち合わせ、各社一長一短あり、非常に迷い少しわけがわからなくなっていました。そこで一度初心に立ち返り考え直した結果、根本的に変更を依頼したほうがいいとの結論で、工務店、ハウスメーカーの担当者に大幅な変更依頼をいました。ここで各社対応が分かれました。あるハウスメーカーの担当はこのままとりあえず契約しましょう。変更は後でしますので。その代わり高額な値引きをお約束しますとのこと。それに対しある工務店の担当者は変更に応じます。うちは高額な値引きはできませんがご納得できるように最後までお付き合いします。変更すれば差額がでるかもしれませんので。いちど金額を再度出してみましょう。と両者分かれました。さあ、あなたならAのハウスメーカーとBの工務店のどちらを選びますか。ただし、このお話はハウスメーカーが悪くて、工務店の方が良いとかいっているのではありませんので誤解しないでください。それでは前述の両者（ハウスメーカー、工務店）の対応で新築注文住宅の注文をどちらに任せたらいいかですが、答えはどちらが正解ということはありません。最後は「自分と合う工務店、ハウスメーカーを選ぶこと」なのでどちらが正解かはあなたの考えによります。どちらがあなたの価値判断により近いか、共感できるか。それは前回のなかでもお話しました、迷ったら「どうして新築の注文住宅が必要で、欲しくなったのか」をもう一度思い起こすことです。また自分なりの優先順位をしっかり考えておくことです。ハウスメーカーのケースで言えば、ブランドのハウスメーカーの新築の家がこんなにお安く買えるならお買い得だ。これは気持ちよく買い物ができた喜びに価値観が大きい方はある意味いい買い物ができたといえるでしょう。工務店のケースなら自分の考えを尊重してくれ、建物引渡し後も本気で付き合ってくれるだろうと期待も膨らみます。ハウスメーカー、工務店選びで大切なことって？エンドユーザー側の立場で考えると、最近の住宅会社のコマーシャルなどを見るとほとんどのハウスメーカー、工務店が当社は耐震等級3ですとか。3相当とか。という話を聞いたことありませんか。ならば、どこで建築しても耐震強度同じならどこで建てても一緒じゃないかと思いますよね。基本的なスペックはある基準を超えていれば、あえて一等賞争いをしないのであれば、どこのハウスメーカー、工務店で建ててもある程度安心は確保できるようになってきましたね。ならば、どんなところで差別化していけばいいのかですが、また、ある工務店の広告で「当社はハウスメーカーと同じ仕様で値段は3割安い」とありましたが、かなりきわどいと思います。あなたそこのハウスメーカーにいたんですか、想像と聞いた話から話を造っていませんか？尚、大きなハウスメーカーになれば末端の社員は本当の値段のからくりなどしりませんからね。と言いたくなります。何が言いたいのかというと、ハウスメーカー、工務店のトークが正しいか判断できるように気をつけることと。本当に誠実な対応とは何かを考えてみてください。そんな担当者の方に皆さんが出会えるといいですね。自分もそうありたいと心掛けていきます。
2019.12.10

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No103

豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。今回もどんなハウスメーカー、工務店を選ぶべきかのお話をさせて頂きます。不動産、建築の総合企業ならではの松屋地所がお届けする木造デザイン注文住宅の『グランファースト』が考える賢く正しい注文住宅会社の選び方のお話の続きをお話します。結論を申し上げると自分のどうしても譲れない夢とか、重視したいところを価格・デザイン、仕様（性能）・アフター（もう少し細かく分類したり、ピンポイントで絞ってもいいですが）を自分で決めて、本当に建てたい、欲しいものかを考え決めてください。そうでないと長い返済を納得して完済していけません。それを実現するための支払い可能なラインがどこまでならいけるか、また無理なく行けるのはどこまでかで、計画の内容（総資金を構成）をご計画してはいかがですか。あとは自分が後悔のないラインを選べるかにかかっています。グランファーストでは新築注文住宅、高性能デザイン木造住宅・自然素材の家を豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田、名古屋でマイホームをお考えの皆さまに、新築注文住宅・建築条件付土地分譲それぞれをご提供してまいります。

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