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2020.02.23

家づくりブログ　新展開〖Glan First　Presents　家づくりのポイント紹介〗 Vol.4　マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』

Vol.4マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』今回は③プランのご提案（土地・建物・資金計画）についてお話したいと思います。さあいよいよプレゼンテーションが出てきます。先回のお打ち合わせで、土地の優先順位を考えて頂いた項目をもとに、いくつか土地情報をリストアップし、その中でベストと思われる物件をお提案し、現地を確認しに行きます。土地を選ぶ際の法律上の制限や、建築費にダイレクトに反映する現状を一緒に見ていきます。（後で後悔しないように土地の特色を営業担当と押さえていきます）ご提案プランで再度ご要望の確認、性能、仕様の確認をして、資金計画に移ります。そこで総資金額を見ながら、借入の事前審査をお知らせして、土地を購入するかのご判断をしていただきます。土地の探し方でも申し上げましたが、優先順位をつけてスピード判断が要求されますし、あらかじめ土地判断の下打ち合わせも出来ている前提で、ベストチョイスをご提案していますので、比較的お決めになりやすいのかと思います。もし検討が必要だとすれば、優先順位の決めなおしの検討が必要なのではないでしょうか。ここで他にもまだ物件が出てくると考えると決断できなくなってしまいますのでこの辺りの決断ができないことが土地探しの一番ネックで難しい所になるでしょう。これを繰り返してなかなか土地購入がうまくいかない原因になっているようですからくれぐれもお気を付けください。次回は、④の建築申し込み・土地買い付け予約をお話していきます。
2020.02.21

家づくりブログ　新展開〖Glan First　Presents　家づくりのポイント紹介〗 Vol.3　マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』

Vol.3マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』 ②土地探し相談皆さん土地を探し始める前の頃は、自分たちの条件をなるべく沢山かなえたいと思いませんでしたか？でも実際探し始めて、すんなり土地が買える人と、買えない人と分かれてきます。また買えても当初の思惑とは違ってきてしまったなどとよくお伺いします。私はお客様からこんなことをよく聞きます。理想に近い土地は手に入ったが、さあ次は家だ！と威勢よく展示場周りを開始しました。上物もせっかくだから理想の家を建てたい。家の見積もりを出してみたがかなりの予算オーバーになってしまった。融資の限度額もはるかに超えている。土地はもう買ってしまった後なので今更変えられない。家のグレードをかなり下げるしか、方法はなく家は自分の理想には程遠い計画になりました。これを聞いて皆さんどう思いましたか。実際に多くある話です。ここまで言えばだいたい想像はついていると思いますがどうしたらいいか？ 1：最初に資金計画をして土地と建物の配分をしっかりつかむ。　建物重視か土地重視かなども考えておく。自分が住みたいエリアの相場を土地紹介サイトなどで見ておきましょう 2：１の計画が融資限度に収まっているか、事前審査で確認しておく。3：土地探しの場合は自分たちの条件の優先順位をしっかりつけておくこと。場所、価格、法令制限、環境、駅近などの利便性、大きさの目安など4：この時点で家に対してどんな要望があるのかまとめておきましょう　（自分たちはどんな家が欲しいのか？それによって選ぶ建築会社が変わりますので）　例；大手ハウスメーカー、地元工務店（設計事務所含む）、ローコストメーカー5：これらすべてをトータルで考える。できればおおむね自分たちの間取りもあらかじめ　考えていたら完璧です。まず、ポイントは土地探しだからといって土地だけ探さないこと。何のために土地を買うのかよく考えてみましょう。家を建てる為です。自分たちの希望する家をなるべく予算内で建築できるようにするためにどう考えたらいいかを上記の項目を参考にしてご準備下さい。次に上記でもお話しましたが、理想をかなえていくと必ず予算オーバーするし、見つかりません。湯水のようにお金の余裕があれば別ですが。（宝くじ当たったらいいですね）そうでなければ１００%理想にかなう土地はまず買えません。60～70％満たしていれば決断する感じです。それと決めるスピードは速くないと「いい土地」の争奪戦には勝てません。この業界にいる私たちでさえ、出遅れたりすることは日常茶飯事です。素人の皆さんならよほど頑張らないときついのではと思います。あとは、この物件を逃してもまた出てくるだろうの発想は最も危険です。探すエリアを変えるのであればともかく、同じエリアでは次はいつになるか分かりません。天に祈るしかありません。紹介する側の私たちでもそこから後にすぐにご紹介することは難しいのです。 60～70％ではなんか妥協したみたいに思いがちですが、実はそうではありません。自分たちにとって一番大事なことを決めて優先しただけで２番目、3番目に優先したかったことをやめただけです。一番が叶えば上出来です。あとはいい営業担当に巡り合えることでしょうか。その人と必ず土地を一緒に見て選別する要因を検討してください。間取り作成や建築費の増減に影響することを知識がないと見逃してしまいます。それを判断してもらってください。それでは皆さん頑張ってください。
2020.02.18

家づくりブログ　新展開〖Glan First　Presents　家づくりのポイント紹介〗 Vol.2　マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』

Vol.2マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』で新築注文住宅、デザイン住宅、自然素材住宅を木造注文住宅でお考えのみなさまへ。みなさまこんにちは。(^^)/ 豊橋　注文住宅のグランファーストの澤田と申します。今回もマイホーム購入の流れのつづきをお話します。建築のご相談（建物要望・資金計画）、住宅ローン仮審査から　お話させていただきます。この段階ではお客様自身にとって「良い家」とはどのような家か、どんな暮らしをしたいのか、あなたは家に何を求めるのか？ご家族でお住まいに対する価値観を家族で話し合って明確にすることが大切です。東三河で満足して新築注文住宅を建てるためにも、購入動機を明確にし、判断に迷ったときには原点に立ち返れるようにすることが大切です。また、新築注文住宅ならいくらかかるのかと把握しておく必要があります。後で追加などが発生して、返済予定金額が変わるのも大変ですから総予算は把握したいですね。それによっては建物のグレードや、土地にかけられる予算や、エリアも変わってきますので、自分がどんな家を建てたいか、また建てるべきかを充分に最初にお話し合いをしていくべきです。尚、この資金計画が成り立つかどうかは、予定している借入予定額が実際銀行が貸してくれるかどうかを把握しておくことは必須でしょう。事前審査を先に出して自分の借り入れ可能額を把握すべきですもしもこれをしないといざご自分の希望の土地情報が入ってきても即断できず審査している間に他の人に取られます。いい条件であればなおさらです。したがいまして、この時点で必ず仮審査はしておいた方がいいと思います。どちらにしても審査を出すなら早めに出して不安を解消しておいた方がいいように思いますがいかがでしょうか。次回は土地探しを詳しくお話していきます。(^^)/
2020.02.10

家づくりブログ　新展開〖Glan First　Presents　家づくりのポイント紹介〗 Vol.1　マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』

家づくりブログ　新展開〖Glan First　Presents　家づくりのポイント紹介〗Vol.1　マイホーム購入までの流れ『松屋地所　Glan　Firstの新築・豊橋・豊川・田原・蒲郡・新城』みなさまこんにちは！（^^）/今回から［家づくりの具体的な進め方ポイント紹介］をしていきたいと思います。本日からは「マイホーム購入までの流れ」を各項目ごとにご紹介します。ほとんどのお客様にとって初めての体験となる「マイホーム購入」。どのような形で進んでいくのか・・・？豊橋市の周辺（東三河）で新築住宅の購入は決して簡単なことではなく様々な段階を踏まなければなりません。なので、新築購入の全体像を知り、「私は今どの段階にいるのか？」「次はどの段階に進むのか？」を把握しておくことが非常に重要になってきます。ざっと流れを表すと、建築のご相談（建物要望・資金計画）、住宅ローン仮審査→土地探し相談→（土地・建物・資金計画）プランのご提案→建築申し込み・土地買い付け予約→土地決定・建築業者決定（土地売買契約・建築請負契約）→プランの確定・住宅ローン本申込み→色や柄の打ち合わせ→土地の決済・所有権移転→確認申請・建築許可→地鎮祭→着工→ 　・上棟→　　・完成・お引渡しになります。以下で詳しくお伝えします。（^^）/
2020.02.08

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ。新築注文住宅の会社選びの考え方のお話。No114

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No114豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います住宅を建築、購入する際に工務店、ハウスメーカーでこれから検討していく段階のお客様に最初にご説明させていただくことがいくつか項目がありますが数回にわたりご紹介していきます。まず最初に、業界全体のなかでハウスメーカー、工務店、設計事務所、建設会社などそれぞれの大まかな特徴などを説明しお客様がどんな好みがあるかを聞いています。単純には比較するのは難しいですが、ハウスメーカー、工務店等でも価格のばらつきがあるので、価格の違いに対してそれぞれこんな特徴があると説明します。工務店でも大規模な会社、小規模な会社もありますが、どちらがいいとは言わずにそれぞれのメリット、デメリットをお話してお客様の意見、質問、好みをお伺いします。各社とも様々な特徴を出して差別化しようとしますのでどこのゾーンの工務店でどんなタイプのサービスが自分に合うのか考えて頂きます。例えば高いお金を払っても安心を買いたい場合なら、大手ハウスメーカーがいいでしょう。せっかくなら接客がいいほうがいいし、アフターもきちんと最後まで見届けてくれて素早い対応が希望であれば、小さくても地元の工務店がオススメです。ご自分の性格、価値観をよく考えて頂いて、ご自分に合った方向性を見つけて欲しいですね。ここで好みでないのに（自社の特徴と合わないのに）無理にお話を先に進めてもお互い良くない結果が出るので、ここでよくお話しておくよう心掛けています。借入の金額をどう設定するかについて説明します。私も20数年間実際に住宅ローンを返済しています。自分で返済してみて思うことは色々ありますが、ちなみに自分は約4,000万円のローンを組んで返済してきました。借り入れ当初より金利も下がってきて、そんなに上がらず低金利で推移してくれたおかげでラッキーでした。そんなこともあり何度か借り換えもして、なんとか今まで来ました。返済途中で思ったことは、もっと金額を絞って家を計画しても良かったかということを思いました。二世帯住宅だったので金額が掛かってしまったのは仕方ないのですがそれでも500～1000万円くらいは縮小しても建築できたかもと思いました。そうすればもう少し返済も楽になり、いろいろ我慢しなくていいこともあっただろうと感じています。失敗しないインテリア講座長く使える家具選びについてのお話を少し。家具を買うときに気をつけておきたいのは、納まりです。特にベッドやソファなど大きい家具を購入する場合は、部屋の中に納まるかどうかだけでなく搬入が可能かどうかも必ず確認しましょう。押さえておきたいポイントは、部屋の各スペースの長さや、天井高（家具の位置決め）、電話回線アダプターの位置（PCの位置決め）、柱・梁などの凸凹（家具の幅、奥行き、高さ決め）、コンセントの位置（家電配置決め）玄関、廊下、各部屋の入口の広さ（搬入可能かどうか）などがあります。そして見た目のデザインだけでなくチェックしたい事は、収納力は十分か？永く使えるものか？実際に座ったり触ってみて使い心地をチェック。便利な機能付きかなどがあります。次回はもう少し具体的な家具選びのポイントなどをお話していきたいと思います。グランファーストでは新築注文高性能デザイン住宅を豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原でマイホームをお考えの皆さまに、新築注文住宅・建築条件付土地分譲それぞれをご提供してまいります。家具選びのポイントのお話を少し。「ダイニングテーブル編」ダイニングテーブルは伸縮タイプのものだと使う人数や、料理の種類によって調節が利きます。お友達が集うときは広く、普段はコンパクトにと、使い分けするといいですね。またテーブルは高さも重要。ロータイプのものは部屋を広く見せる効果もあります。続いて「ダイニングチェア編」ダイニングチェアはシンプルな木製のものも多いですが、毎日一定時間座るものなので、長時間座っても疲れにくいものがいいでしょう。座部が回転するものは、いちいち引かずに使えるので、床のキズ防止にもなりますね.次回も引き続き家具選びのポイントをお話していきたいと思います。グランファーストは高性能デザイン注文住宅を豊橋・豊川・蒲郡・岡崎・新城・田原でマイホームをお考えの皆さまに、注文住宅・建築条件付土地分譲をご提供してまいります。「ソファ編」ソファは家具の中でも重要なポジションなので慎重に。店頭で見ると小さく見えても、実際部屋に置いてみたら大きかったといったサイズ感の違いに注意しましょう。また、外観からは分かりにくいことですが、中野スプリングなど、永く使ってもへたらないものを選びたいですね。続いて「チェスト編」チェストは大小さまざまなサイズで構成されていると、ハンカチや下着などの小さいものも整理しやすく便利かもしれません。また、内側に桐材を使用していると、防湿、防虫効果も期待できるので湿気の時期になる部屋などに有効です。次回も引き続き家具選びのポイントをお話していきたいと思います。グランファーストでは新築高性能デザイン住宅を豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原でマイホームをお考えの皆さまに、新築注文住宅・建築条件付土地分譲をそれぞれをご提供してまいります。
2020.01.31

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ。新築注文住宅の会社選びの考え方のお話。No113

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No113 豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。大手ハウスメーカー時代は契約をした後に設計と女性のコーディネーターが打ち合わせに参加し再度、計画を見直していました。女性の目線も適度に入って、奥様の見方であり、アイデアもうまく出していてバランスよかったのかなと思っていました。しかし、工務店に来てからはインテリアコーディネーターが付かず、会社の設計担当、設計事務所の先生、現場監督が内装の打ち合わせを実施している会社もありそれぞれで、工務店によってばらつきがあるようでした。自分は男性ばかりの担当より女性が加わったほうがより視野の広い、可能性がある提案と打ち合わせができるような気がします。どんな事でもそうですが、多くの方が意見を出し合い、アイデアを出したほうがいいものが出来そうな気がするし、やはり女性目線は外せない。さらに、社内で常駐しているコーディネーターも悪くはないですが、できれば外部の自分たちとは違う感覚を持つ、なおかつある程度経験豊富な女性のインテリアデザイナーが自分たちの仲間入りしてくれることを希望していました。色々さがして素晴らしい方に出会うことができましたので、皆さんにいいご提案ができるのではないかと思っています。お客さんのためにいいと思えることは、今後もどんどん取り入れて、他のハウスメーカー、工務店には負けないサービスを提供して、お客様満足度の向上につながると大変うれしく思います。皆さんが「住宅に求めていること」とは何だろうについてお話していきたいと思います。最近Ｇｌａｎ－Ｆｉｒｓｔのイベントにご参加いただくお客様で、住宅のご計画を考え始めたばかりで具体的に何も決まっていない方が多く来場されます。そんな方たちに、家づくりで考えていただきたいことをいろいろお話していく中で皆さんが新築注文住宅に何を求めるのかとお伺いします。こんなの急に聞かれても、なにか難しく聞こえるかもしれませんが簡単に申し上げると「何故家が欲しくなったのですか」から始まります。これの回答でいままで一番多かったのが「家賃が無駄」でした。ではその後どういうふうに考えていけばいいのでしょうかとなります。最初はとりあえず、欲しい家はどんな家か考えてみましょう。最初のここが実はすごく重要です。欲しいと思うものを買わないと住み始めてから、長い借金生活が始まりますので後悔しないためにも欲しいものを買いましょう。住宅選びを考える中で必ず何度も、迷いが出ますので、そのとき最初に考えた「どうして欲しいと思ったか」に戻りましょう。原点をかえりみて、考えをまとめてみて下さい。欲しいと思ったきっかけを再認識すると意外とわかりやすい場合が多いですよ。どんな家が欲しいかは千差万別だと思いますが例えばですが、とにかく頑丈な家、安全第一、デザイン重視、使い勝手の良い家アフター充実、子育てがしやすい、とにかく安い家、…などハウスメーカー、工務店いずれにしろ、このようなご要望が単純ではっきりしていれば会社選びは簡単ですが、多くの場合あれもこれもになり住宅会社を絞れなくなってしまいます。特に土地探しであれもこれもになってしまい、何年も探す羽目になる方のお話をよく聞きます。建物で上記のようなご要望をご家族で話し合い、優先順位をつけて、その思考に合った工務店やハウスメーカーを選びましょう。になるのが一般的ですが GlanFirst（グランファースト）のデザイン×性能×アフター×価格をすべて妥協せずにバランスよくいいとこ取りして作り上げたので、優先順位は付けたほうがいいですがなるべく夢をたくさんかなえて頂けるようになるよう努力したいと考えます。弊社の場合は、注文住宅のスタッフは各自経験豊富で、大手ハウスメーカー、地元工務店中小建設会社でキャリアを積んでいるのでその経験や知識を活かして、住宅購入に際してこれは必要、大事だと思われる、構造、アフターメンテナンスで長持ちするパーツ選びなど様々な要素を加味して商品化しました。＜バランスを意識した家選びが重要＞お客様に家のご提案をさせて頂く際にデザイン、メンテナンス、使い勝手などを考えてどこを重視しながら、それらをバランスよく提案するのは結構難しいと、いつも感じています。例えばウッドデッキなどは本当の木を使うとメンテナンスは単期間のサイクルで手を入れなければいけなくなりますが、風合いや、手、足の感触、見た目は本物の方が断然いいので、展示用としては本物を使います。無垢の床材なんかもそうですよね。バランスよく説明するのはなかなか難しく、しっかりお客様のご要望を把握しながら順を追って説明していきますが、やっぱり家づくりは私の私見では「自己満足を極める」なのかなと思います。＜気配りをしたお家作りを実現する＞その人が何にお金をどれだけ使うことに納得がいくかの価値観をどれだけお互い理解しあえるか。お互い腹を割って突き詰められるか。その結果として、自分たちらしさ、家族らしさが存在する家になるのが一番安らげる場所になるのかなと思います。よそ行きの会話や打ち合わせしかできないような状況ではせっかくの家づくりもいい方向にはいかないでしょうね。そんな家づくりの打ち合わせができるように気配りがしたいと考えています。今回はここまでで、次回にまたお話致します。
2020.01.28

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ。新築注文住宅の会社選びの考え方のお話。No112

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・」No112 豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。本日は地盤改良の話をもう少ししていきます。地盤調査はハウスメーカーでは敷地調査も含めて無料で契約前に実施してくれる会社があります。（大手のハウスメーカーの何社かです）しかし一部では有料で申し込みをしてから実施する会社もありますのでご注意下さい。それ以外のハウスメーカーや工務店などは地盤調査は契約後に実施し補強が必要な時は契約後追加工事になります。調査費用は見積もりに参入されています。また土地から購入する場合は普通契約して支払いを済ませ自分のものになってから実施するのが一般的でしょう。（他人様の持ち物なので）地盤補強もハウスメーカー、工務店ごとに建物構造が違い、自重が異なったり、構造が違ったりしますので補強方法も違いが出て単純に金額等の比較はむずかしく、安全の余力をどの程度見るかの考え方も会社によって違うので単純に金額だけでは比較の難しい項目と言えるでしょう。さらにほとんどのハウスメーカー、工務店は地盤補強に対する補償をつけるのが一般的ですが、自社で保証する大手ハウスメーカーと地盤調査実施の会社が補強方法を指定しその会社が保証する大手ハウスメーカー以外のハウスメーカー、工務店に分かれます。ほとんどが後者の場合でしょう。一概にどちらがいいとはいいがたいですが、あらかじめ契約まえに状況がわかるのはありがたい気がする一方で、大手ハウスメーカーはお値段もしっかりしているのでそれくらいの調査費の先行投資は当たり前かなと思います。安心をお金で買うにしても最近のハウスメーカーのお値段は少し高すぎる感はありますね。社員でも買えないレベルですから。自分はもともとある大手ハウスメーカーに二十数年在籍していました。その当時は何でも大手の方がいいと思っていました。しかしハウスメーカーの他社や工務店で働いてみて、必ずしも大手のハウスメーカーばかりが優れているわけではないと思うようになりました。いままで一貫して営業の仕事に携わってきましたが、いつもお客様に対してどんな提案やサービスが喜ばれるのかと営業マンなら考えると思いますが、まずは商品構成についてハウスメーカーや工務店はどうしているのか考えてみたいと思います。自分が学生を卒業して、この業界に入った当時、住宅や建築は工法、材料、設備に至るまで全部一から決めていくイメージでいました。しかしよく考えていくと素人のお客さんがどうやって詳細まで決めればいいのだろうといつも思いました。そもそも、なにを質問したらいいかがわからないと思います。自分が未知のことを始める際も同じことをかんがえるでしょう。知識がある程度ないととても設計士やハウスメーカー、工務店の担当者と意見交換など無理だと思います。しかし、今の時代は昔と違って、情報はネットなどでいくらでも入ってきますので便利になりましたね。あとは設計士に『おまかせ』するしかないとなります。（でも人生のうちで何回もない貴重な体験ですので頑張って考えたいですよね）そうなると先程の特に構造躯体などの材料等の内部仕様は、設計士の判断で予算に応じて提案となりますので、それを信用して造ることとなりやはり、担当窓口、会社の体質など「相手に対する」信頼は大切ですね。ここからはからはインテリアの話を少しづつしていきます。インテリアといってもデザインだけでなく、収納や設備など毎日の生活を彩る、また利便性のある造作家具などもアイテムの一つですね。このようなインテリアも提案する側からの一方通行やお客様の要望だけ聞いてそのまま再現しただけではないか、若いころはプロとして物足りない感じをずっと持っていました。自分はかろうじて料理なんかはするのでキッチン周りは、なんとなくわかりそうですが、しょせん専業主婦の方、共稼ぎの主婦の方などの悲哀は、経験がないのでなかなかわかりませんね。自分たちの年代とは違い、共稼ぎ世帯も当たり前のようになり最近の若いご夫婦は分業して家事、育児などをこなすらしいので男性も家事のことがよくわかるのかと思われますね。自分なんか特に感じていたところは、自分で家にいて家事とかしていない人間は、本当に使う人の気持ちがわからないで、机上の論理だけで話しているのは、限界があるなとおもいます。住宅を計画する際には、お客様がそれぞれの悩みを解消できるように、我々も幅広い知識を勉強しておく必要がありますので、雑学も含め幅広く情報収集をしますから。家を打合せする際は、できるだけ計画する家に住む予定のメンバーが全員そろって打ち合わせしましょう。誰かの意見に偏ると、他の人には住ずらくなる可能性も大いにありますから。良く考えてみると、家の打合せしているメンバーを見渡すと女性は奥様だけであまり意見とか聞いてないとかありませんか、特に二世帯で計画している時は。おいおいこれはまずいぞ。本来家が欲しいと一番思っている確率が高いのは女性ですよね。私たちも含め、男ばかりで打合せしていて、本当に期待にこたえられるか、少し不安になりました。続きは次回でまた。
2020.01.24

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ。建築業界の実態のお話。No110

豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅を計画する方へ「グランファーストの建築会社の選び方の方法は・・・建築業界の実態のお話」No111 豊橋、豊川、蒲郡、田原で新築注文住宅をお考えの皆様こんにちは。松屋地所建築事業課の澤田と申します。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原、岡崎、豊田で新築注文住宅・建築条件付土地分譲・デザイン住宅、自然素材の家などマイホームをお考えの皆さまこんにちは。豊橋の新築注住宅のグランファーストと申します。弊社は新築注文・デザイン住宅『グランファースト』を販売。ご提案している会社です。これからマイホームをお考えの皆さまに数あるハウスメーカーや工務店の中から『グランファースト』にご興味をもって頂ける様、本コラムにて木造の新築注文住宅、木造デザイン注文住宅、自然素材の家の良さをお話していきたいと思います。工務店の全体的なイメージのお話で安易におおよその話を信じるのは危険であり、客観的事実でなるべく判断頂いたほうがいいとお話しました。今回は前回の続きをお話致します。ご希望を考える際に一般的に検討項目にされるのが、間取り（デザイン）、価格、構造（材料）、設備仕様などがあります。ただし最後に必ず一番考えて欲しいのは、担当者の信頼性です。なぜなら、説明してくれるのは担当者で、説明が曖昧であったり、適当であったりしたら間違いを信じることになるからです。ハウスメーカー時代に先輩から「口がうまいだけが営業ではなく、誠実な姿勢、態度が何より大事」とよく言われました。ハウスメーカー、工務店いずれも住宅展示場やモデルハウスに見学に行くと営業担当がつきますが、多くの場合は初めて接客してくれた方がその会社の自分の担当者になります。若い方、ベテランの方等様々ですが、この方たちがあなたのキーパーソンになります。分譲住宅なら現物があるのでまだ判断しやすいですが、新築で注文住宅の場合は一から考える（セミオーダーの場合も含む）ので、ハウスメーカー、工務店いずれも、この人が話してくれたり、してくれたりすることがいい加減だったり、誇張表現だったりしてそれを鵜呑みにして信じてしまうと後で後悔し、せっかくの計画が台無しになってしまいます。これは、大手のハウスメーカーだから安心とか、小さな工務店だから心配とは必ずしも言えません。（大小で違うのは倒産リスクの方ですが、今時は、会社がかなり大きくないともたない時代です）　前回もお話しましたが、ハウスメーカー、工務店の大中小にかかわらず、倒産する時はしますので、大きいから安心だなどの安易な考えは持たずにそれよりも企業の体質や担当者の性格を見極めて、後悔のないご計画にしていただきたいと思います。なぜなら、担当者の説明がいい加減であると他社とまともに比較できなくなります。その担当者が誇張表現で言っていれば、いずれ本当の姿は見えてきますが見えて来る前に、虚像を信じてしまい、ちょっと厳しめでも真実を教えてくれた本当は良心的な担当者（会社）を早々切ってしまい、気づいた時にはもう後戻りできず、もう一度やり直し二度手間になるか泣き寝入りしてそのまま行くかのどちらかになっては、面白くありませんよね。真実の比較ができなければ悩むことが無駄になるので。会社の信頼にもひびきます。これは、販売至上主義や、急速な拡大路線による組織化の遅れの裏返しでもあり業績や、納期厳守に対するプレッシャーが重くのしかかり、お客さんんに負担を押し付けてしまうケースをたくさん見てきました。たとえ自分の意思には反していても、つい事実を告げられない場合もありますがそうせざるを得ない内情があるのでしょう。本当にこれでいいのか、表向きと実態のギャップに悩まされましたね。残念ながらそういうハウスメーカー、工務店は社員が会社の内部しか見ていない場合が多く。お客様目線になりにくい環境になっている可能性があると思います。ハウスメーカー、工務店の中にはむやみに従業員を雇用せず、最小限で人件費を削減して受注、建築の件数を抑えて、一件、一件のお客様を大事にしている会社もあります。せっかくの高額のお買い物なので、慎重に見極めてみてはいかがですか。次に資金計画の考え方のお話をさせていただきます。資金計画を考える際に、新築で注文住宅の場合大分類すると建物価格、建物諸費用、土地価格、土地諸費用と4種類に分かれます。土地価格以外は千差万別、ケースバイケースでかなり差がでます。まず建物価格からお話しますと、住宅展示所やモデルハウスに行き、営業さんに価格はと聞きますと～円ですと言われた場合。そこに何が含まれているかわかりませんので、実はこれだけでは比べられません。この時、慣れている営業さんなら逆にあなたに質問して住宅を建てる際に必要な費用はどんなものがあるか説明してくれて、その中でどれを指していくらと説明してくれるでしょう？（しない人もいるかも）見積もりのどの範囲を指して質問しているか聞いてくるでしょう。当然希望内容により金額は変わりますので一概に答えられないのが正解です。もう少し気の利いた営業さんなら、住宅を建てる際に必要な費用はどんなものがあるか説明してくれて、その中でどれを指していくらと説明してくれるでしょう？（しない人もいるかも）気になるハウスメーカー、工務店があれば、内容を聞いて確かめておくといいでしょう。なぜかというと建物価格に参入されている項目はどのハウスメーカー、工務店も全部同じでないからです。後で自分の思惑が狂ってしまう場合が出ますのでご注意下さい。今回はここまでで、つづきは次回にお話します。

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